O Maxi Renda Fundo de Investimento Imobiliário, conhecido pelo código MXRF11 na B3, é um dos fundos imobiliários voltado para investidores que buscam rendimento a partir de ativos relacionados ao setor imobiliário. Com início de suas atividades em 2011, o fundo é administrado pelo BTG Pactual e gerido pela XP Vista Asset Management, sendo uma opção sólida no mercado financeiro brasileiro.
Ativos e Política de Investimentos
O Maxi Renda investe em uma ampla gama de ativos financeiros com lastro imobiliário, incluindo Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), debêntures, Letras de Crédito Imobiliário (LCI), Letras Hipotecárias (LH) e também em cotas de outros fundos de investimento imobiliário. Esses ativos garantem ao fundo uma diversificação robusta, o que é essencial para mitigar os riscos associados a esse tipo de investimento.
Além disso, o regulamento do fundo permite a aquisição de imóveis comerciais e projetos imobiliários residenciais. No entanto, há uma limitação: esse tipo de investimento não pode exceder 20% do patrimônio líquido do fundo no momento do aporte. Essa política de diversificação é projetada para proporcionar maior segurança aos cotistas e, ao mesmo tempo, buscar oportunidades de crescimento no setor imobiliário.
Funcionamento e Distribuição de Resultados
Com duração indeterminada, o MXRF11 distribui pelo menos 95% dos seus resultados aos cotistas, baseando-se em balanços semestrais. Essa distribuição é antecipada mensalmente, sempre até o décimo dia útil de cada mês, o que garante uma regularidade de pagamentos para os investidores. Esse fator é um dos atrativos para aqueles que buscam uma renda recorrente através de fundos imobiliários.
A taxa de administração do fundo é de 0,90% ao ano sobre o valor de mercado ou sobre o patrimônio líquido, dependendo da composição do fundo em índices de mercado. Importante mencionar que essa taxa inclui a remuneração do gestor. No entanto, o regulamento do fundo prevê a possibilidade de que essa taxa ultrapasse 0,90%, em função das taxas dos fundos nos quais o MXRF11 investe, sendo limitada a 2% ao ano.
Fatores de Risco
Como qualquer investimento, o MXRF11 apresenta riscos. Entre os principais, estão os riscos de vacância dos imóveis, a possível desvalorização das propriedades e o inadimplemento por parte dos emissores dos ativos que compõem a carteira do fundo. Além disso, existe o risco relacionado à execução de garantias atreladas aos CRI, o que pode impactar negativamente o rendimento do fundo.
Outro fator relevante é o risco de mercado, que inclui as variações econômicas que podem afetar tanto o setor imobiliário quanto o mercado financeiro de forma geral. Esses riscos são monitorados pela equipe gestora, mas ainda assim fazem parte do cenário de investimento em fundos imobiliários, sendo fundamental que os cotistas estejam cientes dessas possibilidades
